Aflossingsvrije hypotheek
Zoals in het plaatje te zien is wordt er bij deze hypotheekvorm alleen rente betaald, geen aflossing. Hierdoor blijft de rente van de aflossingsvrije hypotheek, en daarmee ook de jaarlijkse fiscale aftrek, ieder jaar gelijk. De hypotheek wordt pas op het einde van de looptijd afgelost, uit de verkoop van de woning of uit verzekering of beleggingskapitaal.
De maximale aflossingsvrije hypotheek ligt gemiddeld rond 75% van de executiewaarde. Vaak moet er dus ook eigen geld ingebracht worden, maar dit is niet bij alle hypotheekverstrekkers het geval. Soms is ook een overlijdensrisicoverzekering in combinatie met deze hypotheekvorm verlplicht. Bij tussentijds overlijden kan de hypotheek dan worden afgelost door deze verzerkering.
Voordelen
* Lage lasten
* U betaalt alleen rente
* Geen verplichte tussentijdse aflossingen
* Geen verplichte vermogensopbouw
* Geen verplichte verzekeringsdekkingen
* Veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en verzekeringdekkingen
* Belastingaftrek blijft in stand
* Een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen indien in combinatie met een ander vorm afgesloten
* Hoogte van de hypotheek is veilig omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen (sommige accepteren tot 100%)
* Offertes voor deze vorm zijn eenvoudiger te vergelijken dan offertes voor de andere vormen
Nadelen
* U bouwt geen vermogen op omdat u niet aflost
* Rentelast blijft doorlopen
* De eindaflossing is niet geregeld
* Na pensionering bestaat de kans dat uw netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek
* Vanaf 2001 is rente maximaal 30 jaar aftrekbaar, indien u niet aflost kunnen de lasten behoorlijk stijgenMeestal moet u eigen geld inbrengen omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen. (sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%)
De aflossingsvrije hypotheek vermindert gedurende de looptijd dus niet, zoals bijvoorbeeld bij de lineaire hypotheek. Omdat de aflossingsvrije hypotheek vaak wordt afgelost bij verkoop van de woning kan het een gunstige hypotheek zijn wanneer er overwaarde op de woning aanwezig is. De belastingaftrek kan na pensioneren verminderen, wanneer men in een lagere belastingschijf terecht komt door een lager inkomen.